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    Immo-ID: 43788
    Anbieter-ID: 17-02-19
     

    Objektanschrift

    25541 Brunsbüttel
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      159.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
    • Freiplatz (Anzahl):
      3
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Garage (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      194 m²
    • Garten Fläche (m²):
      779 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      779 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      9,5
    • Anzahl der Badezimmer:
      4
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      0
    • Anzahl der Terrassen:
      3
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1966
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Neubau
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Laminat
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Ost, Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das 1966 erbaute Haus wurde 1993 komplett, aus Wärmeschutzgründen neu und hell verklinkert, somit liegt der Energiebedarf des Hauses bei ca. 3.500 Liter Heizöl pro Jahr (2 Öltanks á 2.000 Liter stehen im Garagenanbau). Die Heizung wurde 2000 erneuert, der Speicher im Oktober 2018. Das Dach wurde Anfang 2000 ebenfalls aus Wärmeschutzgründen erneuert. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 779 m², der überwiegende Teil des Grundstücks befindet sich hinter dem Haus nach Westen eröffnet sich ein schier endloser Blick über Weiden und Wiesen. Ferner verfügt der Garten über einen offenen Grillofen, hier können Sie die Abende in der untergehenden Sonne genießen. Die Wohn- bzw. Nutzfläche beträgt 194 m². Das gesamte Obergeschoss ist durch die massiven Außenwände begrenzt, jedoch läßt sich der überwiegende Teil der Leichtbauinnenwände nach den eigenen Wünschen anpassen und leicht und kostengünstig umstellen bzw. entfernen. Somit ergeben sich viele Optionen für einen evtl. Umbau. Das interessante an diesem Objekt sind die zwei Einliegerwohnungen, die derzeit noch voll vermietet sind.

    Ausstattung

    1. Wohnung im EG: 90 m² + 20 m² Garage, 4 1/2 Zi., Bad mit Badewanne, sep. Dusche, Einbauküche, Kamin/Ofen mit Schornstein, Hintereingang von Garage. 2. Wohnung im OG: 67 m², 3 1/2 Zi., WC mit sep. Dusche, Einbauküche (guter Zustand) inkl. Ceranfeld und Umluftbackofen. 3. Wohnung im EG/Anbau: 37 m², 2 Zimmer + Abstellraum, WC mit Dusche, Einbauküche Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang/Haustür, so dass die Wohnungen auch in den Außenanlagen baulich voneinander sperariert sind. Garagenanbau inkl. zwei weiteren Abstellräumen.

    Lagebeschreibung

    Brunsbüttel ist die zweitgrößte Stadt Dithmarschens mit knapp 14.000 Einwohnern. Das maritime Flair mit Yacht- und Segelhafen wie auch der Nord-Ostsee-Kanal mit seinen Schleusen sowie die beeindruckende Hochbrücke prägen das Bild von Brunsbüttel und seiner Umgebung. Brunsbüttel verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen. Der Industriestandort der evtl. durch den LPG Umschlagplatz in den nächsten Jahren erweitert wird, bietet überdurchschnittlich viele Arbeitsplätze für diese Region. Das Haus liegt ca. 8 km von der Innenstadt in Richtung Osten. Die Umgebung ist durch die Nähe des Nord-Ostsee-Kanals einseits idyllisch ländich, andererseits spannend interessant durch die großen Schiffe und lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. In Richtung Westen wird das Grundstück durch riesige Weideflächen so weit das Auge reicht begrenzt. Entfernungen: ca. 20 min. bis Itzehoe, ca. 30 min. bis Meldorf und Wacken und ca. 1 Std. bis Hamburg. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, ebenso ist ein Kindergarten im direkten Nachbarort, Grund- und Weiterführendeschulen sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und liegen in Brunsbüttel.

    Sonstiges

    Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, daher können keine aktuellen Innenbilder präsentiert werden. Nettokaltmiete jährlich: 12.060,00 € (Jetz durchschnittlicher Mietzins 5,18 €/m². Erhöhung auf den ortüblichen Wert ca 6,00 €/m² ist möglich)

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