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    Immo-ID: 44663
    Anbieter-ID: 19-04-19
     

    Objektanschrift

    25704 Meldorf
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      340.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4%
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Freiplatz (Anzahl):
      10
    • Wohnfläche (m²):
      342 m²
    • Nutzfläche (m²):
      130 m²
    • Dachboden Fläche (m²):
      60 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      366 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      10
    • Baujahr:
      1905
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Dielen, Linoleum
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Verfügbar:
      ab sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Stadtzentrum
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der gut besuchten Fußgängerzone mit verschiedensten Geschäften, die Jeden zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Fußgängerzone liegt in unmittelbarer Nähe des Meldorfer Doms, der durch seine Attraktivität und alteingesessenen Geschäften, Cafés und Hotels sowie der Meldorfer Domgoldschmiede, ein Puplikumsmagnet ist. In dem Haus befindet sich im Erdgeschoss ein voll ausgestattetes griechisches Restaurant. Im 1. OG befinden sich drei vermietete Wohnungen, im 2. OG liegt eine weitere Wohnung. Der unausgebaute Dachboden bietet viel Stauraum und weitere Ausbaumöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit auf dem Flachdach ( Rückseite des Hauses) nach Süden gerichtet, eine über 100 m ² große Dachterrasse zu errichten,. Das Objekt verfügt über eine Genehmigung zur Nutzung der Außenfläche (in der Fußgängerzone) von 2 m Tiefe über die gesamte Gebäudebreite von ca. 13 m. Die große und sehr helle Fensterfront bestehend aus fünf Doppelfenstern und die Küche wurden 2013 erneuert. Der wunderschöne Holzdielenfußboden schmückt den freundlichen Gastraum. Ferner verfügt dieser Raum über einen Schornsteinanschluss für einen Ofen bzw. Kamin. Auf dem Grundstück befinden sich drei Parkplätze, in unmittelbarer Nähe gehören sieben weitere Parkplätze zu dem Objekt, öffentlicher Parkraum steht in den umliegenden Straßen teils kostenlos zur Verfügung.

    Ausstattung

    Voll ausgestattetes Restaurant mit 40 Innenplätzen und 10 - 20 Außenplätzen inkl. sämtl. Mobiliar und neuer Küche (2013).

    Lagebeschreibung

    Meldorf ist eine Stadt im Kreis Dithmarschen. Meldorf verfügt über einen historischen Stadtkern und einen Bahnhof. Das Stadtbild wird geprägt vom Grün vieler Parkanlagen. Sie vermitteln den Eindruck einer grünen Stadt. Ein besonders hervorstechendes Merkmal der Stadt ist der Meldorfer Dom. Meldorf hat ca. 7655. Einwohner und vor allen in den Sommermonaten einen regen Tourismusverkehr, unzählige Straßencafés und Restaurantes mit vielen Außensitzplätzen säumen die langen Fußgängerzonen. In ebenso einer Fußgängerzone liegt der zu verpachtende Gastronomiebetrieb. Gesamt Dithmarschen verzeichnete letztes Jahr 2,8 Mio. Übernachtungen. Die weltweit bekannte Seehundauffangstation von Friedrichskoog liegt 20 Minuten entfernt. Zur schönen Stadt Büsum an der Nordsee sind es ca. 25 Minuten und nach Brunsbüttel zu den berühmten Schleusen des Nord-Ostsee-Kanals fährt man ca. 30 Minuten.

    Sonstiges

    Mieteinnahme gesamt: 2.200,00 € netto Kaltmiete Gastronomiebetrieb: 1.000,00 € netto Kaltmiete/mtl., zzgl. 350,00 € Nebenkosten 4 Wohnungen á 300,00 € netto Kaltmiete/mtl. , diese Wohnungen könnten aufgrund der großen Nachfrage/Bedarf als Ferienwohnungen für Touristen vermietet werden. Flächen: Gastro: ca. 130 m² Whg.-Nr. 1: ca. 38 m², 1. OG Whg.-Nr. 2: ca. 49 m², 1. OG Whg.-Nr. 3: ca. 63 m², 1. OG Whg.-Nr. 4: ca. 86 m², 2. OG Dachgeschoss ca. 10 m X 6 m Bodenfläche

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