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    Immo-ID: 48209
    Anbieter-ID: 36-02-19
     

    Objektanschrift

    25541 Brunsbüttel
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      249.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      170 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      170 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      868 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Baujahr:
      1977
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Neubau
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, Carport, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Verfügbar:
      Ende 2019
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses schöne, große und gepflegte Einfamilienhaus besticht durch die ruhige Lage im zentralgelegenen Wohngebiet, den großen Garten mit Südausrichtung und Wintergarten. Das Haus ist voll unterkellert, welches es in Brunsbüttel nur ganz selten gibt. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Eingangsbereich, einer Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über Zugang zum Garten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über eine große Fensterfront und besticht durch seinen gemauerten Kamin. Vom Esszimmer gelangen Sie in den verglasten Wintergarten in Südrichtung mit Blick auf den großen Garten, der zum Genießen und Verweilen einlädt. Ein Gästezimmer, großes Vollbad sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine Steintreppe gelangen Sie in die 4 Kellerräume. In einem der Kellerräume befindet sich eine kleine Sauna, in einem anderen großen Kellerraum eine Cocktail-Bar mit Tresen und Kaminofen, die zum Feiern einlädt. Die Ölzeizung mit einem 4.000 Liter Tank befindet sich ebenfalls im Keller. Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Bad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer mit Balkon über die gesamte Gibelseite und Blick in den schönen Garten. Zudem gibt es noch einen abgetrennten Raum, der viel Platz für für Abstellmöglichten bietet. Über die ausziebare Bodentreppe gelangen Sie in den Dachboden.

    Ausstattung

    - 2 Solarthermie-Platten - 2 Gartenhäuschen und 1 Gewächshaus - Sauna - Keller-Büroraum (6,5 m²) - Cocktailbar (28 m²) - 2 offene Kaminöfen - Öltank Neu Jan. 2019! - Ölheizung ca. 6 Jahre alt - Vollkeller - Außentreppe vom Keller - Mährobotter - Markise - Garage und Carport - elektrischer Rolladen im Wohnzimmer - Außenkameras - Brunnen zur Gartenbewässerung (20 Meter tief)

    Lagebeschreibung

    Brunsbüttel ist die zweitgrößte Stadt Dithmarschens mit knapp 14.000 Einwohnern. Das maritime Flair mit Yacht- und Segelhafen wie auch der Nord-Ostsee-Kanal mit seinen Schleusen sowie die beeindruckende Hochbrücke prägen das Bild von Brunsbüttel und seiner Umgebung. Brunsbüttel verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen. Der Industriestandort der evtl. durch den LPG Umschlagplatz in den nächsten Jahren erweitert wird, bietet überdurchschnittlich viele Arbeitsplätze für diese Region. Das Haus mitten in einem ruhigen Wohngebiet. 10 Minuten zu Fuß in die Innenstadt. Die Umgebung ist durch die Nähe des Nord-Ostsee-Kanals einseits idyllisch ländich, andererseits spannend interessant durch die großen Schiffe und lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. Entfernungen: ca. 20 min. bis Itzehoe, ca. 30 min. bis Meldorf und Wacken und ca. 1 Std. bis Hamburg. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Kindergärten, Grund- und Weiterführendeschulen gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

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