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    Immo-ID: 48717
    Anbieter-ID: 52-03-19
     

    Objektanschrift

    24376 Kappeln
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      395.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      170 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      800 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      9
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1980
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Neubau
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      01.02.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      18.11.2013
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Laminat
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Stellplatz:
      Carport, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL
    • Breitband möglicher Speed:
      40.000 Mbit/Sec
    • Sicherheitstechnik:
      Kamera
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das 1980 massiv erbaute 1 - 2 Familienhaus ist stetig renoviert und top gepflegt. 1998 wurde die Heizungsanlage erneuert und 2012 das komplette Dach inkl. Dämmung, Dachfenster und Dachpfannen erneuert. Hierbei wurde eine 18 kWp Solaranlage in gut ausgerichteter Süd-Westlage verbaut. Das Obergeschoss verfügt über wenige tragende Wände, wodurch die Räumlichkeiten im Obergeschoss den eigenen Wünschen perfekt und flexibel angepasst werden können. Im Wohnzimmer/Esszimmer befindet sich ein großer, schöner Kachelofen, der durch seine offene Scheibe zum Wohnzimmer hin, auch Kamincharakter verspüren lässt. Durch seine zentrale Lage kann mit ihm fast das ganze Haus beheizt werden. Das gesamte Haus inkl. Garten, Carport, Geräte- und Holzschuppen besticht durch seine überaus hochwertige Materialauswahl. Der Keller bietet viel Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die teilüberdachte Terasse mit der großen elektrischen Markise lädt zum Verweilen und Genießen ein. Der allseits umfriedete und uneinsehbare Garten ist sehr pflegeleicht und mit schönen Altpflastersteinen angelegt, so auch die vor drei Jahren errichtete Steinmauer vor dem Haus.

    Ausstattung

    - Photovoltaik 18 kWp (in 2012 NEU!) - Holzfenster aus Mahagoni - hochwertige Einbauküche (in 2013 NEU!) - elektr. Markise mit Windsensor - Regenwassertank (unterirdisch) mit elektr. Pumpe zur Gartenbewässerung (1.500 Liter) - Rolläden im gesamten Erdgeschoss überwiegend elektrisch - Carport - zwei Geräteschuppen mit großflächig zu öffnender Schiebetür - Sicherheitsbeschläge an allen Fenster und Türen im Erdgeschoss - Außenkamera inkl. Aufzeichnung

    Lagebeschreibung

    Der idyllische Ort Kappeln an der Schlei liegt im deutschen Bundesland Schleswig-Holstein an der Ostsee. Kappeln ist ein sehr beliebter und staatlich anerkannter Erholungs- bzw. Urlaubsort. Unter anderem wurde der malerische Ort Kappel bekannt durch die frühere ZDF-Serie "Der Landarzt" als Filmort "Deekelsen" bekannt. Zudem verfügt Kappeln neben einem kleinen Hafenbetrieb über mehrere Sportboothäfen und eine Reihe von Betrieben, die der Versorgung und dem Unterhalt der Sportboote dienen, das Freizeitangebot in dieser Region ist riesig. Sämtliche Arten des Wasssersports, Strandspaziergänge, Angeln, Tennis Golf, Radfahren, Sehenswürdigkeiten und noch vieles mehr. Die malerische Altstadt verfügt über diverse Geschäfte, Restaurants sowie die Promenade entlang der Schlei mit zwei großen Ausflugsschiffen. Das Haus liegt vom Stadtzentrum ca. 1 km entfernt in einem sehr ruhigen, beschaulichem und gepflegtem Wohngebiet in direkter Feldrandlage mit Blick über die unverbaubare Natur und Rapsfelder in Richtung Südung. Die bekannten großen Supermärkte liegen ebenfalls ca. 1 km entfernt. Bis zur Schlei sind es weniger als 1,5 km. Die Badestrände der Ostsee sind ca. 7 - 8 km entfernt. Arnis ist kleinste Stadt Deutschlands, diese liegt direkt an der Schlei und lädt zu einem etwa halbstündigen Spaziergang mit Familie und Hund ein. Entfernung nach Eckernförde ca. 25 km, nach Schleswig ca. 30 km und Entfernung nach Flensburg ca. 40 km.

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