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    Immo-ID: 50089
    Anbieter-ID: 69-02-19
     

    Objektanschrift

    25764 Wesselburen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      259.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      234 m²
    • Nutzfläche (m²):
      150 m²
    • Garten Fläche (m²):
      30 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      234 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      357 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      55 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1920
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      10.10.2026
    • Energieausweis ausgestellt:
      11.10.2016
    • Energieausweis (Kennwert):
      212 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Parkett
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Kohle, Holz
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Verfügbar:
      ab Oktober 2019
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Stadtzentrum
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus enthält eine Vielfalt von Nutzen und Wohnen in einem ganz besonderen Flair. In dem ca. 150 m² großen Erdgeschoss befindet sich z. Zt. noch ein Küchenstudio mit Lagerräumen, Werkstatt, Büros und Gäste WC. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch die große Fensterfront aus, die die Verkaufsfläche sehr hell und freundlich ausleuchtet. Durch den Hintereingang gelangen Sie in den ca. 30 m² großen, uneinsehbaren Garten. Von hier aus führt eine Treppe auf die ca. 55 m² große, uneinsehbarer und sonnige Dachterrasse von der Sie auch direkt in das Kamin- und Esszimmer in das 1. OG gelangen . Ein Treppenhaus im Küchenstudio, wie auch ein sep. von der Straße aus zugänglichen Eingang führt Sie das in die Hauptwohnung 1. OG. Hier befinden sich ein ca. 42 m² großes Wohnzimmer, ein ca. 19 m² großes Ess-/ Kaminzimmer, ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 13 m² großes Badezimmer mit einer luxuriösen, begehbarer Dusche und eine ca. 16 m² großzügigen Einbauküche zzgl. Speisekammer. Die Deckenhöhe von ca. 3,20 m verleiht eine gewisse und ganz besondere Großzügkeit. Eine Treppe im Flur führt Sie vom 1. OG in das 2. OG. Hier befindet sich ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer, ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 13 m² großes Kinderzimmer, ein ca. 9 m ² großes Vollbad mit Dachfenster sowie die ca. 13 m² große neue Einbauküche zzgl. ca. 5 m² HW-Raum. In dem ca. 26 m² großen, offen Flur findet leicht ein Eßtisch mit sechs Plätzen Platz. Das gesamte 2. OG besticht durch die wunderschönen, originalen Dachbalken die einen ganz besonderen Charme verleihen.

    Ausstattung

    Gewerbefläche 150 m² Kunststoffeingangstür von Gewerbefläche neu Dachterrasse 55 m² Möbliert/Teilmöbliert Garten begehbare Dusche PKW-Stellplatz Fenster teilw.neu 3 bzw. 2-fach verglast Sicherungskasten neu in 2005 Dach neu in 2000 bzw. 2014 Heizkörper teilw. in 2005 neu

    Lagebeschreibung

    Die Hebbelstadt Wesselburen liegt im deutschen Bundesland Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Dithmarschen und ist ca. 14 km von der Kreisstadt Heide entfernt. Wesselburen hat ca. 3.400 Einwohner und ist geprägt von der Landwirtschaft sowie Tourismus. Wesselburen ist ein idealer Ausgangspunkt zu vielen Ausflugszielen an der wunderschönen Westküste. Die Stadt ist eingebettet zwischen Nordsee und der Eider sowie mittig zwischen Büsum und St. Peter-Ording. In Wesselburen gibt es eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Förderschule sowie eine Volkshochschule. Gymnasien befinden sich in Heide und Büsum und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in ebenfalls in Heide sowie das Westküstenklinikum. Wesselburen verfügt über diverse Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Restaurantes. Die Stadt hat einen eigenen Bahnhof für die Bahnlinie Büsüm-Heide-Neumünster und ein ausgeprägtes Netz an weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesstraße B5, die Heide mit der dänischen Grenze verbindet liegt ca. 8 km entfernt, über diese gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A23 in Richtung Hamburg. Das schöne, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Markt inmitten von weiteren Geschäften, wie Banken, Apotheken und Restaurantes.

    Sonstiges

    Das Küchenstudio kann gegen Abstand übernommen/ weitergeführt werden. Umbau zu einer weiteren Wohnung/ Ferienwohnung ist möglich.   Die Möblierung kann nach Absprache gegen Abstand übernommen werden.

    Immobilien im Norden

    Herr Roland Krieger

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