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    Immo-ID: 50547
    Anbieter-ID: 68-02-19
     

    Objektanschrift

    24787 Fockbek
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      385.000,00 EUR
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      22.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
    • Duplex (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      6
    • Garage (Anzahl):
      4
    • Wohnfläche (m²):
      198 m²
    • Nutzfläche (m²):
      220 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      198 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Anzahl der Stellplätze:
      6
    • Baujahr:
      1952
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Objektalter:
      Neubau
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Küche:
      Einbauküche
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, Carport, freier Platz
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das 1952 erbaute Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen wurde 2012 aufgestockt und erweitert. Ebenso wurde in diesem Jahr aus Wärmeschutzgründen das Dach erneuert. Die hellgraue Außenfassade wurde im Jahr 2012 gedämmt und neu verputzt. Der Schornstein wurde 2017 zusammen mit der Öl-Brennwert Therme erneuert bzw. saniert. Die Fenster sind teilweise 3-fachverglast. Dieses EFH ist laufend saniert und renoviert worden. Im EG befinden sich zwei Bäder/WC mit Dusche bzw. Badewanne und Urinal. Im OG liegen zwei Wohnungen mit je einem Duschbad/WC. Im EG steht eine 16 m² große Einbauküche mit Apothekerschrank als Gemeinschaftsküche zur Verfügung. In der Wohnungen im OG befidnen sich je Wohnung eine Einbauküche. Die Besonderheit dieses Hauses ist die Möglichkeit, auf drei Seiten des Gebäudes großräumig anzubauen. Hieraus ergeben sich diversteste Möglichkeiten, das Haus als großes Mehrfamilienhaus mit noch mehr Wohneinheiten zu vermieten. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 2.760 m², der überwiegende Teil des Grundstücks befindet sich nördlich des Hauses. Auf diesem Teil des Grundstückes stehen drei Garagen in Holzbauweise sowie ein Doppelcarport.

    Ausstattung

    - im EG eine Gemeinschaftsküche - Doppelcarport - 4 Garagen in Holzbauweise - großer Garten - Pavillon Holz 8 m² - Fisch-/Gartenteich 40.000 Liter - Quarantänebecken für Fische 3.000 Liter aus Edelstahl - Holzgeräteschuppen 10 m² - Öl- Brennwerttherme 2017 NEU mit 3x1000 Liter Öltank im Keller - Wasch-Trockenraum/HWR

    Lagebeschreibung

    Der Ort Fockbek liegt im deutschen Bundesland Schleswig-Holstein angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg und unweit des Nord-Ostsee-Kanals. Fockbek gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde und hat ca. 6.200 Einwohner. Fockbek verfügt über eine sehr gute Infrastuktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, Edeka, Lidl, Bäckereien, etc.) und zudem Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants usw. Die Stadt Rendsburg mit ihren ca. 28.500 Einwohnern liegt ca. 3 km entfernt, die Landeshauptstadt Kiel ca. 30 km. Der Zubringer zur A210 bzw. A7 liegt ca. 5 km entfernt. Über diese beiden Autobahnen erreichen Sie in kurzer Zeit Hamburg bzw. Flensburg und Kiel. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit angrenzendem Wald.

    Sonstiges

    - Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 22.000,00 € . - Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt ein ca. 3.040 m² großes Waldgrundstück, welches optional mit dem Erwerb des Hauses zusätzlich erworben werden kann. Auch hier werden z.Zt. Mieteinnahmen erzeugt. - Ein Wertgutachten über 408.000,00 € liegt vor.

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