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    Immo-ID: 50923
    Anbieter-ID: 45-02-19
     

    Objektanschrift

    25872 Wittbek
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      229.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Verhandlungsbasis
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
    • Carport (Anzahl):
      2
    • Freiplatz (Anzahl):
      4
    • Wohnfläche (m²):
      248 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      248 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.426 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Anzahl der Terrassen:
      3
    • Anzahl der Stellplätze:
      6
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1930
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Objektalter:
      Neubau
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Krüppelwalmdach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat, Dielen
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Flüssiggas
    • Stellplatz:
      Carport, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Nord, Ost, Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Siedlung
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das 1930 erbaute Haus ist massiv in hellgelb verputzt und verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils sep. Eingängen. 1999 wurde das Dach inklusive Dämmung erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 6 Zimmer mit ca. 138 m² Wohnfläche. Im Jahr 2017 wurde das Badezimmer (für ca. 15.000,00 €) komplett saniert, ebenfalls wurde die Küche erneuert. Die Wohnung im Obergeschoss mit 4 Zimmern verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und wurde vor wenigen Jahren voll saniert, diese besticht durch die großzügig bemessenen und offenen Räume. Die Gesamtgröße des Grundstückes beträgt ca. 1.426 m² und wird von den jetzigen Mietern anteilig gepflegt und genutzt. Die Auffahrt des Hauses ist rot gepflastert und mit Granitsteinen einfasst. Am Haus befinden sich zwei Carports, zwei neue Geräteschuppen und zusätzlich genügend Stellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus.

    Ausstattung

    - Wohnung im OG (ca. 110 m²) vor wenigen Jahren komplett saniert - Wohnung im EG (ca. 138 m²) , Badezimmer komplett saniert im Jahr 2017 (ca. 15.000,00 €) - Dach inkl. Dämmung 1999 erneuert - zwei Carports - zwei Schuppen - Einbauküchen - Kunststoffenster - Belieferung der Energie erfolgt über eine Biogasanlage in der Nähe ( günstige Heizkosten) - Heizung und Umstellung auf Biogas (2013) - Öl-Heizung in 2014 erneuert (ungenutzt, da Umstellung auf Biogas in 2013)

    Lagebeschreibung

    Der Ort Wittbek mit seinen ca. 770 Einwohnern, ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland, in der Nähe von Husum (ca. 9 km entfernt). Husum ist mit über 23.100 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Kreises Nordfriesland. Aus dem einst von Theodor Storm "Die graue Stadt am Meer" genannten Ort, hat sich mit der Zeit eine malerische Stadt mit schönen historischen Gebäuden entwickelt, die für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Des Weiteren sind alle Schulformen vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch alle Fachärzte und das Klinikum Nordfriesland gewährleistet. Die Bundesstraße 201, die Husum mit Schleswig verbindet, liegt ca.4 km entfernt, über diese erreichen Sie in Richtung Westen nach ca. 9 km, Husum und in Richtung Osten nach ca. 20 km, die Stadt Schleswig. 'Weder was den Zuzug junger Familien, das Zurückkommen flügge gewordener Wittbeker/-innen, noch neuer Mitglieder unserer überaus aktiven Feuerwehr betrifft! Zugegeben - wir haben weder Ärzte noch einen Friseur oder Kaufmann in Wittbek. Dafür aber einen Kindergarten, (bald) zwei Spielplätze, verschiedene Gewerbebetriebe, ein Neubau-Gebiet, einen Bürger-Windpark und viele engagierte Wittbeker/-innen, die in 10 Vereinen für ein buntes, abwechslungsreiches Leben in Wittbek sorgen. Unser Veranstaltungskalender zeigt, dass derjenige, der hier Langeweile hat, eigentlich selbst Schuld ist! Die Zeltfeste haben unser Dorf weit über die Kreisgrenzen hinaus bekannt gemacht! Das Stöbern auf unserer Homepage informiert (nahezu in Echtzeit) über alles Aktuelle und Wissenswerte." (Quelle: Hompage der Gemeinde Wittenbek, Bürgermeisterin Barbara Thomsen).

    Sonstiges

    Derzeit ist das Objekt vermietet. Die Mieteinnahmen im EG betragen Netto-kalt, mtl. 605,00 €, im OG betragen die Mieteinnahmen Netto-kalt, mtl. 460,00 €, somit betragen die jährlichen Netto-kalt-Mieteinnahmen 12.780,00 €.

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