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    Immo-ID: 51267
    Anbieter-ID: 80-02-19
     

    Objektanschrift

    25782 Tellingstedt
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      229.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Verhandlungssache
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      3
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      242 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      242 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.262 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Anzahl der Terrassen:
      4
    • Anzahl der Stellplätze:
      5
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1920
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Krüppelwalmdach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Laminat
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage, Carport, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses in Massivbauweise errichtete Gebäude aus dem Baujahr 1920 befindet sich in Tellingstedt. Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über 4 zur Wohneinheiten, welche sämtlich vermietet sind. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise seit vielen Jahren. Die Wohnung im EG links und die Wohnung im OG teilen sich einen Eingang. Wohnung 1 und 3 verfügen über einen separaten Eingang. Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert und beläuft sich über das gesamte Obergeschoss. Zudem verfügt diese Wohnung über einen gemütlichen Ofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Zu jeder einzelnen Wohnung gehört eine Terrasse. Die Gesamtwohnfläche von ca.200 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: - Whg. Nr. 1: ca. 34 m² - separater Eingang - Whg. Nr. 2: ca. 45 m² - Whg. Nr. 3: ca. 63 m² - separater Eingang Obergeschoss: Whg. Nr. 4: ca. 100 m²

    Ausstattung

    - Heizungstherme in 2017 NEU - eine Garage - ein Carport - ein Geräteschuppen

    Lagebeschreibung

    Tellingstedt ist eine ländlichen Gemeinde mit ca. 2.700 Einwohnern im nordöstlichen Bereich des Kreises Dithmarschen, nur ca. 12 Kilometer von der Kreisstadt Heide entfernt. Der Ort verfügt über eine vielfältige Infrastruktur des täglichen Bedarfes und ist einer der beliebtesten Wohnorte im Kreis Dithmarschen. Es besteht ein vielfältiges Angebot des Handels, Handwerks und Gewerbes, ferner sind ein Kindergarten, eine Gemeinschaftsschule, Sportanlagen, eine Kirche und auch ein Friedhof vorhanden. Das vielfältige Vereinsleben hat für jeden etwas zu bieten. Nächster Zentralort ist die Kreisstadt Heide mit einer vollständigen Infrastruktur, vor allem auch mit weiterführenden Schulen und einem großen Arbeitsplatzangebot. Verkehrsmässig ist der Ort in ein dichtes Straßennetz, vor allem Bundesstraßen, eingebunden. Somit sind alle Ziele in nah und fern schnell zu erreichen, z.B. die Nordseeküste bei Büsum nach ca. 40 Kilometern, jedoch auch Hamburg über die A 23 in etwas mehr als einer Stunde. Der nächste Bahnanschluss ist in Heide mit einem IC-Bahnhof, von dem aus im Stundentakt Züge in Nord-Süd Richtungen fahren. Tellingstedt liegt nahe der Eider (mit 188 km Schleswig-Holsteins längster Fluss) im südlichen Teil dieser idyllischen Flusslandschaft. In üppiger Landschaftsvielfalt erstreckt sich in der Eider-Treene-Sorge Region ein vielfältiger Lebensraum für Flora und Fauna. Die abwechslungsreiche Flusslandschaft lädt zum Ausspannen jenseits vom Trubel des Alltags ein. Hier kann man auf der Suche nach Ruhe und Erholung mal so richtig die Seele baumeln lassen und beim Wandern, Radfahren oder auf dem Rücken eines Pferdes die Landschaft genießen. Beim Kanuwandern auf diesen Flüssen lassen sich gemächlich paddelnd Landschaft und Tiere vom Wasser aus beobachten. (Quelle: https://www.tellingstedt.de/touristik/tellingstedt_touristik_urlaub.php)

    Sonstiges

    - Jahresnettokaltmiete: 13.800,00 €

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    24247 Mielkendorf

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