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    Immo-ID: 51487
    Anbieter-ID: 99-01-19
     

    Objektanschrift

    25746 Heide
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      249.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Verhandlungsbasis
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      229 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      450 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7,5
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1904
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage, Carport, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Ost, Süd
    • Rollstuhlgerecht:
       Objekt ist rollstuhlgerecht
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das ca. 1920 erbaute Haus wurde laufend renoviert bzw. saniert. Zur Dämmung wurde es von außen mit Klinker incl. Luftschicht und von innen mit einer zusätzlichen Ytongschicht versehen. Die Gas-Heizung und Speicher wurden ca. 2003 erneuert. Die 120 m² große Wohnung im EG wurde 2018 komplett renoviert und verfügt über eine geschützte Dachterrasse. Zur 74 m² Wohnung im OG gehört eine 17 m² nach Südosten ausgerichtete große Dachterrasse mit Blick auf den schönen Wasserturm. Die 35 m² Wohnung im EG ist behinderten- und rollstuhlgerecht gebaut. Die beiden Wohnungen im EG sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus ist mit einem 3x3 m großen Raum unterkellert. Im Dachgeschoß stehen noch weitere Ausbaureserven zu Verfügung. Kabelauschluß liegt im Haus. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca 450 m², auf diesem befinden sich im hinteren Bereich zwei Einzelgaragen und ein Carport. Der Hof kann durch ein massives Holztor zur Strasse hin verschlossen werden.

    Ausstattung

    - Einbauküchen - 17 m² Dachterrasse - weitere Dachterrasse - 2 Einzelgaragen - Carport

    Lagebeschreibung

    Der Ort Heide liegt im deutschen Bundesland Schleswig-Holstein, im Bezirk Heide / Holstein und gehört zum Kreis Dithmarschen. Heide bildet den wirtschaftlichen Mittelpunkt der Westküste Schleswig-Holsteins und hat ca. 21.000 Einwohner. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Bundesstraße B203, die Rendsburg mit Heide bzw. Büsum verbindet und durch Heide führt, liegt etwa 100 m entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn BAB23 ist ca. 2,5 km entfernt, wodurch Sie von hieraus schnell nach Hamburg gelangen. Heide besitzt eine sehr gute Infrastruktur und verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und kulturelle Einrichtungen. Ebenso sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Strasse mit Ein- bzw. Mehrfamilienhäusern und ist einen Steinwurf zum Marktplatz enrfernt.

    Sonstiges

    Nettokaltmieteinnahmen je Wohneinheit: 120 m² Wohnung - 550,00 € 74 m² Wohnung - 350,00 € 35 m² Wohnung - 271,00 € Die Gesamtnettokaltmiete im Jahr beträgt ca. 14.000,00 € und kann sicherlich auf 6,00 - 6,50 €/m² angehoben werden. Somit ergeben sich: ca. 16.000,00 bis 18.000,00 € Energieausweis ist beantragt und folgt in Kürze

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