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    Immo-ID: 51884
    Anbieter-ID: 107-01-19
     

    Objektanschrift

    25840 Koldenbüttel
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      317.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
    • Carport (Anzahl):
      2
    • Freiplatz (Anzahl):
      4
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      244 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.250 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Badezimmer:
      4
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      8
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1976
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Objektalter:
      Neubau
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Dielen
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Holz
    • Stellplatz:
      Garage, Carport, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses schöne und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 mit rotem Klinker erbaut. Im Erdgeschoss am Eingang befindet sich der Windfang von dem Sie auch in die Einliegerwohnung im Obergeschoss gelangen. Weiter gehen Sie in die Diele, wo ein wunderschöner, gemauerter, offener Kamin ein wirklicher Eyecatcher ist. Angrenzend zur Diele liegt die helle, sehr geschmackvolle Einbauküche aus dem Jahr 2008. Durch eine doppelflüglige Tür mit Glasausschnitt betreten Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang auf die über 40 m² große Dachterrasse mit Blick auf einen dahinterliegenden Sportplatz. Über den Flur gelangen Sie in das helle Schlafzimmer mit Außentür zur Dachterrasse, zwei kleine Gäste-WC's, ein weiteres Zimmer, welches sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen ließe, sowie ein weiteres großes Badezimmer, welches sich derzeit noch im Rohbau befindet und darauf wartet, nach Ihren eigenen Wünschen ausgebaut zu werden. Im Obergeschoß befindet sich eine 97m² große Einliegerwohnung, die separat vermietet werden kann. Hier finden Sie eine große Wohneinbauküche , eine Duschbad und drei großzügig geschnittene Räume. Eine nach Süden ausgerichtet Loggia rundet die Wohnung ab. Der fast 150m² große Keller verfügt über viel Platz. Ein Teil des Kellers könnte zu einer weiteren Einliegerwohnung bzw. Büro mit separatem Außeneingang vervollständigt werden. Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ergänzt wird dieses Überangebot an Platz und Möglichkeiten durch zwei Doppelgaragen, die Sie vom Haus aus erreichen können. Der wunderschöne Garten ist liebevoll mit vielen Buchsbäumen pflegeleicht angelegt.

    Ausstattung

    - Einliegerwohnung im OG - Doppelcarport - 2 Garagen mit elektrischem Tor - Holzschuppen - weisse Kunststoffenster, neu in 2009 - Fußbodenheitzung im EG sowie OG - offener gemauerter Kamin - Einbauküche neu in 2008 - hälftig ausgebauter und gedämmter Dachboden mit Holzdielenfußboden - TV-Sat-Anlage - Drainage ums gesamte Grundstück - Markise über Dachterrasse

    Lagebeschreibung

    Der Ort Koldenbüttel liegt im deutschen Bundesland Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Nordfriesland, im Verwaltungsbereich Amt Friedrichstadt und verfügt über ca. 920 Einwohner. Koldenbüttel liegt im Marschgebiet der Eider-Treene-Niederung ca. 8 Km südlich von Husum und westlich von Friedrichstadt, Die Stadt Friedrichstadt ist bekannt durch die vielen Grachten und ein sehr beliebtes Ausflugsziel. Die Bauten der niederländischen Backsteinrenaissance und Grachten prägen das Stadtbild heute vor allem von Tourismus lebenden Holländerstädtchens mit ca. 2.500 Einwohnern, viele Geschäften, Restaurants, Ärzte, Banken etc. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in einem Wohngebiet, angrenzend an einen Sportplatz sowie der Grundschule.

    Sonstiges

    - mögliche Mieteinnahme (Nettokalt) der Einliegerwohung im Obergeschoss: ca. 7.000€/Jahr - einige Restarbeiten sind noch durchzuführen (KEIN HANDWERKERHAUS!) - wird z.Zt. als Gewerbebetrieb zusätzlich genutzt bzw. bewohnt - Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

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