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    Immo-ID: 52288
    Anbieter-ID: 114-01-19
     

    Objektanschrift

    25764 Wesselburen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      139.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Verhandlungsbasis!
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      95 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      802 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Baujahr:
      1963
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Neubau
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Nord, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses Einfamilienhaus mit 5 Zimmern wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise mit rotem Klinker errichtet. 1982 wurde das Haus um den ca. 30 m² großen Anbau sowie mit einer geschützten Terrassenüberdachung erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich das helle und geräumige ca. 28 m² große Wohnzimmer, ein ca. 9 m² großes Esszimmer in dem ein Ofen angeschlossen ist, der für die Gemütlichkeit und wohlige Wärme sorgt. Von hieraus sowie vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen kleinen Flur in das ca. 8,50 m² große Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und großem Fenster mit Blick auf die Felder von Dithmarschen. Gegenüberliegend befindet sich die ca. 8,50 m² gr. Einbauküche ebenfalls mit Blick ins Grüne. Durch einen Außeneingang gelangen Sie auf die ca. 30 m² große überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Hier können Sie den weiten Ausblick auf die Felder und ins Grüne einfach nur genießen und abschalten. Der 802 m² große, umfriedete und pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Raum und Möglichkeiten, uneinsehbar die Ruhe und Entspannung zu genießen. Vom Eingangsbereich/Flur gelangen Sie über eine offene Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer mit ca. 12 m², 8 m² und 5 m². Das 12 m² große nach Westen gelegene Schlafzimmer verfügt ferner über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Fenster.

    Ausstattung

    - Fenster aus Mahagoni 2-fach verglast, im EG sämtlich mit Rolläden ausgestattet - Einbauküche - Anbau Bj. '82 - Gartenhäuschen - Holz- bzw. Geräteschuppen - Garage mit elektr. Tor - Ölheizung ( 3.000 Liter Tank) - Dachboden ungedämmt - kl. Teil-Keller (trocken!) - umfriedetes Grundstück, schön angelegter Garten - gemauerter Grill

    Lagebeschreibung

    Die Hebbelstadt Wesselburen liegt im deutschen Bundesland Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Dithmarschen und ist ca. 14 km von der Kreisstadt Heide entfernt. Wesselburen hat ca. 3.400 Einwohner und ist geprägt von der Landwirtschaft sowie Tourismus. Wesselburen ist ein idealer Ausgangspunkt zu vielen Ausflugszielen an der wunderschönen Westküste. Die Stadt ist eingebettet zwischen Nordsee und der Eider sowie mittig zwischen Büsum und St. Peter-Ording. In Wesselburen gibt es eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Förderschule sowie eine Volkshochschule. Gymnasien befinden sich in Heide und Büsum und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in ebenfalls in Heide sowie das Westküstenklinikum. Wesselburen verfügt über diverse Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Restaurantes. Die Stadt hat einen eigenen Bahnhof für die Bahnlinie Büsüm-Heide-Neumünster und ein ausgeprägtes Netz an weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesstraße B5, die Heide mit der dänischen Grenze verbindet liegt ca. 8 km entfernt, über diese gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A23 in Richtung Hamburg. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in absolut ruhiger Lage in einem bevorzugten Wohngebiet. Alle Geschäfte des den täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten zu erreichen.

    Sonstiges

    - Wohnhaus 63,80 m², Anbau 30,09 m², Garage 18,90 m², Geräteraum 21,50 m² - bevorzugte und ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse - Nichtraucherhaushalt - Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

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