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    Immo-ID: 52317
    Anbieter-ID: 77-02-19
     

    Objektanschrift

    24395 Kronsgaard
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      419.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      190 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      577 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      3
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Baujahr:
      2003
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Neubau
    • Ausstattung:
      Luxus
    • Dachform:
      Walmdach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Holz, Flüssiggas
    • Stellplatz:
      Carport, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Ost, Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses wunderschöne Niedrigenergiehaus in absolut ruhiger Lage und nur ca. 900 m vom Kronsgaarder Sandstrand entfernt, mit herrlichem Wintergarten und ca. 570 qm großem, hübsch angelegtem Garten, wurde im Jahr 2003 als Fertighaus im Holzständersystem gebaut und mit massivem Klinker versehen. 2005 erfolgte der Ausbau des Obergeschosses. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 qm auf zwei Ebenen. Im ca. 113 qm großen Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit einer geräumigen Garderobe, ein sehr großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit anliegendem herrlichem Wintergarten.Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist der schöne Specksteinofen, der an kalten Tagen für eine wohlige Wärme sorgt. In der traumhaften Küche lassen sich die feinsten Speisen in einem ganz besonderen Flair zubereiten. Der HWR ist an die Küche angrenzend und verfügt über viel Platz sowie einem direktem Zugang nach außen. Weiterhin befindet sich ein funktionales Schlafzimmer; es ist ebenfalls mit einem direkten Ausgang auf die Ostterrasse und dem wunderschönen Garten versehen. Das helle, große, barrierefreie Luxus Badezimmer verfügt über eine Doppel-Wellness/Regendusche sowie einem Luxus-WC mit beheizbarem Deckel, Beleuchtung und integriertem Bidet. Das Ankleidezimmer zuvor mit zwei begehbaren Schränken verfügt über genügend Platz für Ihre Garderobe. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, ebenso wie der Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, die sich sehr gut als Kinder- bzw. Gästezimmer eignen sowie ein ebenfalls wunderschönes Badezimmer mit komfortabler Regendusche und tollem Ausblick ins Grüne. Ein ausgekleidetes Bodengeschoss ergänzt den oberen Bereich. Der liebevoll, blumig angelegte Garten mit seinem kleinen Holzsteg – verlaufend zum Strandkorb auf einer Holzterrasse und Wasserlauf lädt zum Verweilen und Genießen ein.

    Ausstattung

    - Wintergarten mit elektr. Beschattungsrolladen (außen auf dem Glasdach), Fußbodenheizung, rustikalen Elektroofen und Außenausgang - im EG elektrische Rolläden - Plissees im Wintergarten - drei Terrassen - wunderschön angelegter und umfriedeter Garten, massiver Gartengrill/Ofen - elektrische per Funk gesteuerte Markise über Terrasse im Südbereich - elektrische per Funk gesteuerte Markise über Terrasse im Ostbereich mit seitlicher Laufschiene und LED-Beleuchtung sowie Heizstrahler - Fußbodenheizung im EG sowie Wintergarten - Insektenschutzfenster-und Türgitter - Specksteinofen - luxeriöses Bad im EG mit Doppeldusche, barrierefreier Zugang, WC/Bidet-Kombination ist beheizbar und beleuchtet - Flüssiggas (kein Tank auf dem Grundstück) und Solaranlage für Warmwasser - Solaranlage für Brauchwasser (Brauchwasserorientiert) - Carport mit Arbeitsschuppen - diverse Freie Parkplätze - Gartenhaus (Fußboden mit Teppich ausgelegt), Winterlager, Fahrradschuppen - diverse elektrische Gartengeräte - elektrische Kugelleuchten im Außenbereich werden ebenfalls per Funk betrieben - Strandkorb - schöner Obstbaumbestand/Kräuterhochbeet (gemauert) - Bauchlauf im Garten - Wasserenthärtungsanlage im HWR - SAT-Anlage mit drei Anschlüssen - Einbauküche (Marke Brigitte Küchen aus Kappeln) nebst Neff-Geräten (Backofen, Geschirrspüler, etc.) - begehbarer Kleiderschrank - Feuerschutztür von innen nach außen zum Carport - breite Treppe vom EG ins OG, Lifta-Einbaumöglichkeit vorhanden - im OG Anschlüsse für möglichen Einbau einer Küche und Anschluss für Solarium vorhanden - ausgebauter Dachboden sowie vier Pfannenfenster für Schornsteinfeger

    Lagebeschreibung

    Der idyllische Ort Kronsgaard liegt im deutschen Bundesland Schleswig-Holstein nahe der Geltinger Bucht, einer Ausbuchtung der Ostsee in der Region Angeln. Auf Grund dieser Lage wurde die Gemeinde dem Amt Geltinger Bucht zugeordnet. Unweit südlich von Kronsgaard liegt der Zugang zur Schlei. Kronsgaard liegt etwa auf Meeresniveau. Landwirtschaft und Tourismus prägen das Gemeindegebiet, wobei sich der Tourismus besonders auf den Ortsteil Golsmaas, der an der Ostsee liegt, konzentriert. Kronsgaard hat einen fast 3 Kilometer langen Naturstrand, der nur knapp 1 km vom Haus entfernt liegt. Sämtliche Arten des Wasssersports, Strandspaziergänge, Angeln, Tennis, Golf, Radfahren, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in der nahen Umgebung möglich. Die bekannten großen Supermärkte sowie Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in Gelting und Kappeln, ca. 6 - 8 km entfernt. Bis zur Schlei sind es ca 3 km. Nach Schleswig sind es ca. 45 km und nach Flensburg ca. 40 km. Das Haus befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Zone an eine Wendehammer, weit zurückgelegen von der Straße in Feldrandlage.

    Sonstiges

    - Energieausweis liegt vor - Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie als Ferienvermietobjekt zu nutzen

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