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    Immo-ID: 56354
    Anbieter-ID: 03-01-20
     

    Objektanschrift

    25813 Husum
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      349.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Verhandlungsbasis
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,99%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      140 m²
    • Nutzfläche (m²):
      52 m²
    • Keller Fläche (m²):
      12 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      677 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1914
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Holz
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Krüppelwalmdach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett, Dielen
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Holz
    • Stellplatz:
      Carport, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1913/14 in massiver Bauweise mit rotem Klinker errichtet. Beim Betreten in den großzügigen hellen Eingangsbereich geht Ihnen das Herz auf. Besonders die Pitchpine Treppe ist ein wirklicher Hingucker. Das Erdgeschoss mit seinen über 80 m² verfügt über 3 Zimmer, plus 2 x 1/2 Zimmer. Ein Zimmer in Richtung Norden mit ca. 16 m², ein weiteres Zimmer in Richtung Osten mit ca. 15 m², welche durch eine Leichtbauwand geteilt sind und entsprechend zusammengelegt werden können. Hier befindet sich der Schornstein, an den ein Hamburger Ofen angeschlossen ist. Das helle Wohnzimmer in Richtung Süden mit ca. 33 m² verfügt über einen Zugang auf die sonnige Terrasse und den Garten. Die freundliche ca. 9 m² große Einbauküche mit Treppe in den ca. 12 m² großen Teilkeller ist sehr praktisch gelegen. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss das ca. 4 m² große Vollbad inklusive Fenster, ein 7,5 m² großes 1/2 Zimmer, welches sich gut als Büroraum nutzen ließe. Weiter befindet sich hier ein 7,5 m² großer HW-Raum und ein ca. 5 m² große HW-Raum mit einem Außeneingang in den pflegeleicht angelegten und umfriedeten Garten. Das gesamte Haus ist durch die großzügigen, weißen Kunststoffenster hell und sehr lichtdurchflutet. Das Obergeschoss besticht durch seine wunderschönen Pitchpinedielen, die einen ganz besonderen Charme versprühen. Hier befinden sich 2 helle Zimmer in der Größe von ca. 17 m² und 13 m² sowie ein Duschbad mit ca. 5 m². Die Deckenhöhe im Obergeschoß beträgt stolze 2,65 m. Linksseitig am Haus liegt eine Garage, ein Carport sowie ein Geräteschuppen. Insgesamt wurde das Haus immer sehr gut in Stand gehalten und saniert bzw. renoviert. 2003 wurde das komplette Dach neu gedämmt und mit einer schönen rot-braun lasierten Tonpfanne gedeckt. Im Jahr 2016 wurde eine neue Gasheizung eingebaut und der Keller 2020 mit neuem Fliesenboden gefliest. Sie erwartet ein sehr gepflegtes Haus ohne jeglichen Sanierungsstau.

    Ausstattung

    - Teilunterkellert - Bad/WC mit Wanne - Bad/WC mit Dusche - originale Pitchpinedielen - Carport - teilweise 2,80 m Deckenhöhe - Küchenfronten & Geräte NEU! - Isolierglasfenster - Tondachpfanne - Kupferdachrinne/Kuferdachverkleidung

    Lagebeschreibung

    Das Einfamilienhaus liegt im zentralen Ortsteil Rödemis in Husum. In wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, das Stadtzentrum, die Schulen und der Hafen erreicht. Husum ist mit über 23.100 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Kreises Nordfriesland. Aus dem einst von Theodor Storm "Die graue Stadt am Meer" genannten Ort, hat sich mit der Zeit eine malerische Stadt mit schönen historischen Gebäuden entwickelt, die für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Des Weiteren sind alle Schulformen vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch alle Fachärzte und das Klinikum Nordfriesland gewährleistet. Die Bundesstraße 5 liegt ca. 1 km entfernt, über diese erreichen Sie in Richtung Norden die Bundesstrasse 200 nach Flensburg und in Richtung Osten die Bundesstrasse 201 nach Schleswig und zur BAB 7. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Frischemarkt, der über sämtliche Lebensmittel des täglichen Bedarfes sowie einem Frischetresen verfügt und nur ca. 200 m vom Haus entfernt liegt.

    Sonstiges

    - Dach mit Tonpfanne und Dämmung 2003 NEU - Gasheizung 2016 mit 300 Liter Speicher NEU - OG - Einliegerwohnung (Mietspiegel Husum 2020 lt. Amt) ca. 8,00 - 9,00 € / m² - Jahresnettokaltmiete: 4.080,00 € - OG - Ferienwohnung: 100 Tage a 60,00 € - Jahresmieteinnahme: 6.000,00 € - im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu separieren

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