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    Immo-ID: 60626
    Anbieter-ID: 10-02-20
     

    Objektanschrift

    24972 Steinbergkirche
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      499.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Verhandlungsbasis
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,99%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      5
    • Wohnfläche ca. (m²):
      260 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      100 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.332 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      5
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1904
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Kohle, Holz
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      09.11.2025
    • Energieausweis ausgestellt:
      10.11.2015
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      169,3 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Krüppelwalmdach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Steinboden, Teppich, Dielen, Kunstoffboden
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Stellplatz:
      Carport, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Ost, Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Digtal Terrestrial TV:
       DVBT vorhanden
    • Sauna:
       Sauna vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Ortslage
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese traumhafte, zweigeschossige Jugendstil - Villa wurde im Jahr 1904 in verputzter Fassade erbaut und besticht im Innen- und Außenbereich durch die originalen Stilelemente, die einen ganz besonderen Charme versprühen. Bei dieser Villa bleiben Ihnen keine Wünsche mehr offen. Die Raumaufteilung, die hohen Decken und großzügige lichtdurchflutete Räume sowie die liebevolle Aufarbeitung erhaltenswerter, historischer Elemente prägen den besonderen Charakter dieser Villa. Die Wohnfläche beträgt ca. 260 m² über zwei Etagen zzgl. einem großzügigen Anbau von ca. 100 m² Bodenfläche auf zwei Etagen, mit einer Sauna und Wellnessdusche. Hier befindet sich zusätzlich der HWR und ein weiterer Dachboden, der viel Platz bietet und auf einen evtl. Ausbau wartet. Ein besonderer Eycatcher dieser Villa sind die großen Rundbögen-Holzsprossenfenster (doppeltverglast), die ebenfalls für viel Lichteinfall sorgen. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich das großzügig geschnittene, ca. 55 m² große Wohnzimmer, welches durch den wunderschönen Erker mit Blick in den herrlichen Garten, besticht. Ein Kaminofen sorgt auch an kalten und ungemütlichen Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, die originalen Stuckdecken runden dieses Bild vollständig ab. Angrenzend liegt die ca. 12 m² große, helle Einbauküche, von hieraus gelangen Sie in den großen Anbau mit Außeneingang in den Innenhof. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich weiter ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer, neben dem ein ca. 5 m² großes Vollbad liegt und ein ca. 3 m² großes Gäste-WC im Foyer. Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie in das ebenso großzügige Obergeschoss. Hier warten ein ca. 38 m² großer Wohnflur mit Ostbalkon und Blick auf die Ostsee, zwei Schlafzimmer mit ca. 16 m² und ca. 27 m² und Balkon in Richtung Süden sowie eine ca. 9 m² große Einbauküche und ebenso großes Bad/WC auf Sie. Dieses Geschoss können Sie bspw. als Einliegerwohnung vermieten. Bei dieser Villa heißt es: Lebe Deinen Traum!

    Ausstattung

    - Doppelflügeliges, elektrisches Tor, - Doppelcarport mit Abstellraum/Hobbywerkstatt - ca. 100 m² großer Anbau - Klönschnacktür im Anbau - idyllisch, uneinsehbarer, eingefriedeter Garten mit Rhododendren, Obstbäumen, pflegeleicht angelegt - gemütliche Außenbeleuchtung - Innenhof - gemütliche Grillecke mit überdachter Bar - Einliegerwohnung im OG - Ost- und Südbalkon - Mahagoni-Fenster 2-fach verglast - Ölheizung - Elektroleitungen sämtlich immer auf dem neuesten Stand gehalten - Dach/Schieferplatten erneutert im Jahr 2005 - Einbauküchen EG und OG - Kamin-Ofen im EG und OG - echter Stuck im Deckenbereich - 3 Bäder, Gäste-WC - Sauna mit Wellnessdusche

    Lagebeschreibung

    Der kleine beschauliche Ort Nübelfeld, mit seiner weithin sichtbaren Windmühle, liegt im deutschen Bundesland Schleswig-Holstein in der Nähe von Steinbergkirche. Die Orte gehören zum Kreis Schleswig-Flensburg, Steinbergkirche hat ca. 2.800 Einwohner. Nübelfeld liegt an der Bundesstraße 199, ca. mittig zwischen den Hafenstädten Flensburg und Kappeln sowie ca. 4 km von der Flensburger Außenförde entfernt. In Steinbergkirche sind mehrere Gewerbebetriebe ansässig sowie ein Einkaufszentrum und mehrere Einkaufsläden. In diesem und letztem Jahr wurden neue Filialen von Edeka, Aldi und Kaufhaus Stolz eröffnet. Es gibt eine Postfiliale, Banken und eine Sparkasse. In der Gemeinde befinden sich eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, zwei Zahnärzte, eine Apotheke sowie eine Tierklinik. Ferner sind ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in dem ca. 3,5 km entfernt gelegenen Ort Sterup. Der Ort bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die guten Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 199 nach Flensburg (ca. 23 km) und Kappeln (ca. 20 km) machen die Lage sehr attraktiv. Die Entfernung zur Autobahn A7, Auffahrt "Tarp" beträgt ca. 25 km.

    Sonstiges

    - Deckenhöhe EG ca. 3,10 m und OG ca. 2,80 m - sehr viel Potential für evtl. weiteren Ausbau - Glasfaserleitungen liegen bereits in der Straße und werden 2020 angeschlossen - Die Strände der Flensburger Außenförde sind knapp 4 km entfernt. - Einkaufsmöglichkeit in der Nähe auch am Sonntag (Schleswig-Holsteinische Bäderregelung)

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