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    Immo-ID: 65544
    Anbieter-ID: 19-01-20
     

    Objektanschrift

    25704 Meldorf
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      159.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Verhandlungsbasis
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,99%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      124 m²
    • Garten Fläche ca. (m²):
      469 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      10 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      469 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1902
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Kohle, Holz
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Laminat
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Nord
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Verfügbar:
      sofort bzw. nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses Einfamilienhaus mit schönem Garten befindet sich in zentraler Lage von Meldorf. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von 34,5 m². Hier befindet sich ein gemauerter Kamin, welcher auch an kalten Tagen für eine wohlige Wärme sorgt. Die 11,1 m² große Küche und der hiervon abgehende ca. 10 m² große Teilkeller liegen im Mittelbereich des Erdgeschosses. Ein 3,9 m² großes Vollbad sowie noch ein 16,9 m² HWR mit Ausseneingang und ein 16,6 m² großes Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab. Über eine weißlackierte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Zimmer in einer Größe von ca. 7,7 m² und 15 m² sowie das ca. 3 m² kleine Badezimmer. Da alle Wände Leichtbauwände sind, haben Sie hier die Möglichkeit nach Ihren Vorstellungen die Räume neu zu gestalten bzw. zu verändern. Gleichfalls befinden sich in einem 7,4 m² großem Zimmer Anschlüsse für Wasser/ Abwasser, so dass Sie bei Bedarf eine kleine Küchenzeile integrieren könnten. Eine ca. 44 m² große Dachterrasse mit Blick in den Garten bietet Ihnen viel Platz. Der 469 m² eingefriedete und pflegeleicht angelegter Garten rundet dieses Angebot vollständig ab.

    Ausstattung

    - Fenster zur Straße 2010, 3-fach isoliert - Dachterrasse 44 m² Beschichtung neu - 2 Badezimmer/WC - Ofen im Ess- Wohnzimmer - Hintereingang zum Garten - Einzelgarage - Geräteschuppen

    Lagebeschreibung

    Meldorf ist eine Stadt im Kreis Dithmarschen. Meldorf verfügt über einen historischen Stadtkern und einen Bahnhof. Das Stadtbild wird geprägt vom Grün vieler Parkanlagen. Sie vermitteln den Eindruck einer grünen Stadt. Ein besonders hervorstechendes Merkmal der Stadt ist der Meldorfer Dom. Meldorf hat ca. 7655. Einwohner und vor allen in den Sommermonaten einen regen Tourismusverkehr, unzählige Straßencafés und Restaurantes mit vielen Außensitzplätzen säumen die langen Fußgängerzonen. Gesamt Dithmarschen verzeichnete letztes Jahr 2,8 Mio. Übernachtungen. Die weltweit bekannte Seehundauffangstation von Friedrichskoog liegt 20 Minuten entfernt. Zur schönen Stadt Büsum an der Nordsee sind es ca. 25 Minuten und nach Brunsbüttel zu den berühmten Schleusen des Nord-Ostsee-Kanals fährt man ca. 30 Minuten. Das Einfamilienhaus liegt an einer der Ein- und Ausfahrstraßen von Meldorf. Fußläufig ist ein Lebensmittelgeschäft in ca. 2-3 Minuten zu erreichen.

    Sonstiges

    - OG als Einliegerwohnung möglich - Außenfassade/ Fassadenverkleidung in Kunststoff (siehe Photos) - EG und OG Teilsanierung notwendig - Holzzwischendecke - Engerieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor - Dachboden gedämmt

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