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    Immo-ID: 66340
    Anbieter-ID: 22-04-20
     

    Objektanschrift

    25767 Tensbüttel-Röst
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      299.900,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Verhandlungsbasis
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,99%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      164 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      91 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      9 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      6.291 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1975
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Kohle, Holz
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Parkett, Kunstoffboden
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Stellplatz:
      Carport, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Verfügbar:
      sofort bzw. nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Siedlung
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Sie suchen ein Haus mit viel Potential und großem Grundstück in Alleinlage? Dann ist dieses Angebot genau das richtige für Sie. Sie sind Tierliebhaber jeglicher Art, ob Pferde, Schafe, Gänse, etc., dann können Sie auf dem ca. 6.300 m² großem Grundstück Ihren Traum verwirklichen. Das in rotem Klinker 1975 erbaute Haus verfügt über 6 Zimmer zzgl. Wintergarten über zwei Ebenen verteilt. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und verfügen über ausreichend Stellfläche. Im Erdgeschoss befindet sich das helle und großzügig geschnittene ca. 37m² Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Ofen, der auch an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderer Hingucker sind die offenen Deckenbalken, die einen besonderern Charme versprühen. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in die ca. 9,5 m² große Küche und angrenzend liegt der ca. 19,5 m² große Wintergarten. Ein ca. 15 m² großes weiteres Zimmer, welches sich gut als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen ließe, liegt neben dem Vollbad mit Badewanne und Fenster und rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Ferner befinden sich im Obergeschoss drei weitere Schlafzimmer inklusive Duschbad und eine ca. 20 m² große Dachterrasse mit Blick über die angrenzenden Weiden- und Wiesen von Trensbüttel-Röst. Das ca. 6.300 m² große Grundstück verfügt über einige Stallungen bzw. Gebäude mit ca. 100 m², die sich für die Tierhaltung jeglicher Art anbieten würden, hier ist genügend Auslauf für Ihre Tiere.

    Ausstattung

    - Gasheizung 2018 Neu (Marke Buderus), WW-Speicher 120 L, - Elektrik überwiegend Neu in 2018 inkl. F-I-Schalter, - Pakett bzw. Vinül-Klickparkett, - Velux-Fenster im OG Neu 2018, - Dach Neu 2019 (Aufsparrendämmung, 160'iger Dämmmaterial), - Terrasse im OG Neu 2019 in Süd-Westlage mit herrlichem Blick in die Natur, - offene Deckenbalken, - Doppelcarport, - div. Außengebäude bzw. Stallungen, - ca. 6.300 m² großes Grundstück, - kleiner Teilkeller,

    Lagebeschreibung

    Der kleine beschauliche Ort Tensbüttel-Röst, mit seinen fast 700 Einwohnern, liegt im deutschen Bundesland Schleswig-Holstein in der Nähe von Albersdorf (ca. 5 km), Meldorf (ca. 10 km) und nur 6 km vom Nord-Ostsee-Kanal entfernt. Tensbüttel-Röst liegt in der Nähe der Bundesstraße 431 über die Sie Albersdorf und Meldorf erreichen. Im Nachbarort Albersdorf mit seinen 3.700 Einwohnern sind mehrere Gewerbebetriebe ansässig sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt einen Postshop, Banken und eine Sparkasse. In der Gemeinde befinden sich eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, Zahnärzte, eine Apotheke sowie weitere Versorgungseinrichtungen. Ferner sind vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Förderschule und eine Gemeinschaftsschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Meldorf. Der Ort bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die guten Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 431 nach Meldorf (ca. 10 km) und Albersdorf (ca. 6 km) und die Lage an der Eisenbahnstrecke Büsum – Heide – Neumünster machen die Lage sehr attraktiv. Die Entfernung zur Autobahn A7, Auffahrt "Albersdorf" beträgt ca. 2 km. Hamburg ist in 45 Minuten und Heide in 15 Minuten erreicht. Das Haus liegt nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt (500 Meter). Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m entfernt vom Haus.

    Sonstiges

    - Energieausweis ist beantragt und folgt, - im OG befinden sich Leichtbauwände, - Dachboden ist ein gedämmt und als "Kriechboden" für weitere Abstellfläche nutzbar, - Glasfaser liegt in der Straße, - Haus ist an die Kanalisation angeschlossen, - 2 Flurstücke, eines davon als landschaftliche Fläche ausgewiesen, daher kein zusätzliches Bauland (liegt im Außenbereich), - Vor dem Haus erfolgt in Kürze die Sanierung des Bürgersteiges bzw. Weges, die Kosten hierfür trägt die Gemeinde,

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