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    Immo-ID: 67252
    Anbieter-ID: 26-01-20
     

    Objektanschrift

    25712 Burg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      499.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Verhandlungsbasis
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,99%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
    • Carport (Anzahl):
      2
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      300 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.000 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      12
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      8
    • Anzahl der Badezimmer:
      4
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      2
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      17 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Baujahr:
      1995
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Parkett
    • Stellplatz:
      Carport, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde im Jahr 1995 in rotem Klinker in sehr ruhiger Lage errichtet. Die vier Wohnungen verfügen über ca. 75 m² Wohn- und Nutzfläche und jeweils drei Zimmern. Die Wohnzimmer sind ca. 18 m² (OG) bzw. ca. 19m² (EG) groß. Die einzelnen Schlafzimmer sind ca. 10 m² und ca. 15 m² (OG) bzw. ca. 12 m² und ca. 16 m² (EG) groß. Die ca. 5 m² großen Duschbäder der Wohnungen besitzen alle eine Entlüftung sowie je ein Fenster. Die ca. 8,5 m² (EG) bzw. ca. 7 m² (OG) großen Küchen, verfügen sämtlich über eine Einbauküche. Die vielen Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Zu den unteren beiden Wohnungen gehört jeweils eine ca. 17 m² große, teilweise überdachte, uneinsehbare Terrasse in Richtung Süden. Der Garten ist vollständig umfriedet und pflegeleicht angelegt.

    Ausstattung

    - 1 Doppelcarport - jeweils Einbauküchen in den einzelnen Wohnungen - Gaszentralheizung Bj. 1995 - ca. 1000 m² Grundstück

    Lagebeschreibung

    Burg mit seinen 4169 Einwohnern (Stand Dez 2019) liegt an der Grenze der Dithmarscher Geest zur Wilstermarsch und wird durch zwei sehr unterschiedliche Naturräume geprägt. Der Geestteil ist recht hügelig und mit Wald bewachsen. Höchste Erhebung ist der Wulffsboom mit 65 Metern bezeichnet. Unterhalb des bis zu 35 Meter aufragenden Klevhangs, einer ursprünglichen Kliffkante, schließt sich die Wilstermarsch an. Sie ist flach, moorig und waldarm und liegt zum Teil unter dem Meeresspiegel. Durch diesen Naturraum führt auf dem Gemeindegebiet der Nord-Ostsee-Kanal. Nicht zuletzt wegen seiner besonderen Lage auf bewaldeter Geest und in der Marsch wird Burg gern als „Perle der Westküste Schleswig-Holsteins“ bezeichnet. Burg ist als Luftkurort staatlich anerkannt. Im Ortszentrum befindet sich der Baumgarten, der Park des Luftkurorts. Neben seltenen Baum- und Pflanzenarten ist in dem Park eine Freilichtbühne vorhanden. Dort werden in der Sommersaison regelmäßig Konzerte und Aufführungen dargeboten. In der nebenan befindlichen Bökelnburghalle werden auch bei schlechtem Wetter Veranstaltungen durchgeführt, insbesondere regionale Messen und Ausstellungen. Burg besitzt ein beheiztes Waldschwimmbad. Das Freibad hat eine 80 m lange Rutsche, Sprungtürme und Kleinkinderbecken. Eine kleine, kostenfreie Fährverbindung über den Nord-Ostsee-Kanal verbindet Burg mit dem Kreis Steinburg. Richtung Süden wird es über Wilster mit der Bundesstraße 5 an die Bundesautobahn 23 angebunden, im Norden mit der BAB-Ausfahrt Schafstedt. Burg verfügt über einen Haltepunkt an der Eisenbahnstrecke von Hamburg nach Westerland auf Sylt. Stündlich bedient die Regionalbahn Schleswig-Holstein nach Itzehoe oder Heide über Sankt Michaelisdonn und Meldorf. (Quelle: Wikipedia https://de.wikipedia.org/wiki/Burg) Das 4 Familien Haus liegt ca. 700m vom Ortskern und ca. 900m vom Bahnhof entfernt in einer verkehrsberuhigten Straße in grüner Umgebung.

    Sonstiges

    - die ruhigen Mieter sind überwiegend 60 Jahre alt - Jahresnettokaltmiete 16.800,00 € - Monatliche Nebenkosten 150,00 € - Der durchschnittliche Mietzins/m² beträgt in Burg 5,95 €/ m² - wodurch eine Jahresnettokaltmiete von 21.420 € möglich sein sollte - Ein Verbrauchsenergieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor DAS MUSTERPHOTO ZEIGT NICHT DAS ANGEBOTENE HAUS!!!

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