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    Immo-ID: 68042
     

    Objektanschrift

    24972 Quern
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      349.500,00 EUR
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      19.200,00 EUR
    • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
      21.200,00 EUR
    • Umlegbare Betriebskosten/Jahr:
      5.600,00 EUR
    • Nicht umlegbare Betriebskosten/Jahr:
      0,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Verhandlungsbasis
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,99%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
    • Freiplatz (Anzahl):
      5
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      260 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      70 m²
    • Dachboden Fläche ca. (m²):
      90 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      70 m²
    • Vermietbare Fläche ca. (m²):
      260 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.373 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Anzahl der Stellplätze:
      5
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1975
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Kunstoffboden
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise als Sparkassengebäude mit Wohneineiten errichtet und ständig saniert bzw. renoviert. Es ist vollständig unterkellert. Nach dem Umbau zum Mehrfamilienhaus verfügt es nun über 3 Wohnungen mit jeweils sep. Eingängen (der Tresorraum wurde entfernt). Die Wohnung im EG (hinten) ist ca. 72 m² groß und hat 2 Zimmer zzgl. Kellerraum, die Wohnung im EG (vorn) ist ca. 90 m² groß und verfügt über 3 Zimmer und direktem Zugang zur Garage. Die ca. 98 m² große Wohnung im OG hat 3 großzügige und offene Zimmer und beeindruckt mit ihrem fast 40 m² großem, hellem Wohnzimmer. Das ca. 1.373 m² Grundstück gibt genug Platz, um für alle Mieter Rückzugsmöglichkeiten oder Spielbereiche zu finden. Richtung Osten Blicken Sie über Felder und Wiesen. Zur Zeit beträgt die Nettokaltmiete/m² 5,90 € - diese kann sicherlich bei Mieterwechsel auf den ortsüblichen Wert von bis zu 6,80 €/m² angehoben werden.

    Ausstattung

    - vier Kunststofftanks á 2.000 l - Viessmann Öl Zentralheizung von 2003 - Kunststoffrahmenfenster isoliertverglast - Stahlbetontreppen (sehr leise) - 25 x 25 cm große Bodenfliesen - Gegensprechanlage zu jeder Wohnung - 2 Garagen - Naturschiefer- Dach - Dachboden ca. 90 m² Bodenfläche

    Lagebeschreibung

    Der kleine beschauliche Ort Nübelfeld, mit seiner weithin sichtbaren Windmühle, liegt im deutschen Bundesland Schleswig-Holstein in der Nähe von Steinbergkirche. Die Orte gehören zum Kreis Schleswig-Flensburg, Steinbergkirche hat ca. 2.800 Einwohner. Nübelfeld liegt an der Bundesstraße 199, ca. mittig zwischen den Hafenstädten Flensburg und Kappeln sowie ca. 4 km von der Flensburger Außenförde entfernt. In Steinbergkirche sind mehrere Gewerbebetriebe ansässig sowie ein Einkaufszentrum und mehrere Einkaufsläden. In diesem und letztem Jahr wurden neue Filialen von Edeka, Aldi und Kaufhaus Stolz eröffnet. Es gibt eine Postfiliale, Banken und eine Sparkasse. In der Gemeinde befinden sich eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, zwei Zahnärzte, eine Apotheke sowie eine Tierklinik. Ferner sind ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in dem ca. 3,5 km entfernt gelegenen Ort Sterup. Der Ort bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die guten Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 199 nach Flensburg (ca. 23 km) und Kappeln (ca. 20 km) machen die Lage sehr attraktiv. Die Entfernung zur Autobahn A7, Auffahrt "Tarp" beträgt ca. 25 km. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

    Sonstiges

    - 4 PKW-Stellplätze vor dem Haus - 1 Garage im Haus mit direktem Zugang zur 90 m² Wohnung - Terrasse Instand gesetzt (2002) - Garagentor erneuert (2002) - Hauseingangstüren erneuert (2003) - Kunststoffrahmenfenster teilweise erneuert (2003) - Ölheizung erneuert (2003) - Badezimmer erneuert (2006) - Jahresnettokaltmiete 19.200,00 € - Jahresbetriebskostenvorauszahlung 2.000,00 € - Jahresheizkostenvorauszahlung 3.600,00 € - Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor ---- ACHTUNG!!! DER TATSÄCHLICHE GRUNDRISS IM EG - HINTERE WOHNUNG - WEICHT LEICHT AB ----

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